Adaptacja budynku gospodarczego

Projekty domów to nie tylko domy jednorodzinne. Dostępna jest duża baza projektów budynków gospodarczych, które później można zaadaptować na cele mieszkalne. Zgodnie z ustawą Prawo Budowlane, wymaga to jednak załatwienia paru istotnych formalności. Jeśli ich nie przeprowadzimy, adaptacja budynku gospodarczego potraktowana będzie, jak samowola budowlana.

Adaptacja budynku gospodarczego na mieszkalny to dosyć złożona procedura. Aby tego dokonać konieczne będzie dopełnienie kilku formalności, w tym uzyskanie pozwolenia na budowę.

Budynki gospodarcze zazwyczaj wspomagają przydomową działalnością gospodarczą lub służą gospodarstwom rolnym. Ich przeznaczenie zależy w dużej mierze od rozmiaru. Mniejsze projekty budynków gospodarczych świetnie sprawdzą się jako schowek lub magazyn, zwłaszcza, gdy takiego pomieszczenia nie ma w domu. Jeśli budynek gospodarczy jest duży, często powstaje w nim pomieszczenie handlowo – usługowe.

Jest wiele powodów, dla których budynek gospodarczy bywa przerabiany na pomieszczenie mieszkalne. Jeśli budynek jest położony stosunkowo blisko naszego domu, możemy w nim urządzić miejsce, w którym będą mogli nocować nasze goście. Możemy tam też urządzić pokój nastolatka – w takim pomieszczeniu dziecko zazna nieco więcej prywatności i będzie się czuło samodzielne.

adaptacja budynku gospodarczego1 Adaptacja budynku gospodarczego

Adaptacja budynku gospodarczego

Jeśli chcemy tego dokonać, powinniśmy rozpocząć od zapoznania się z tym, co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jest to ważne, gdyż może się okazać, że na danym terenie nie może stać budynek pełniący funkcji mieszkalnej.

Sprawa staje się nieco bardziej skomplikowana, jeśli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie istnieje w naszej gminie. Niestety, dzieje się tak bardzo często. W takiej sytuacji musimy udać się do gminy, gdzie złożymy wniosek o wydanie warunków zabudowy. Pamiętajmy, że we wniosku muszą być wyszczególnione wszystkie zmiany, jakie są konieczne, by zmienić funkcję budynku z pomieszczenia gospodarczego na budynek mieszkalny.

Gdy zaznajomimy się już z warunkami zabudowy, następnym krokiem powinno być przygotowanie projektu uwzględniającego wszystkie zmiany w budynku. Projekt domu powinien być sporządzony przez uprawionego architekta. Konieczna będzie wcześniejsza inwentaryzacja budynku gospodarczego (lub jego części, której przeznaczenie ma być zmienione). Nie obędzie się również bez ekspertyzy technicznej poszczególnych elementów budynku i całej konstrukcji.

Prawo budowlane bardzo dokładnie określa, jakie zmiany w projekcie mogą być przeprowadzone tylko po uzyskaniu pozwolenia na budowę. W wypadku mniejszych zmian wystarczy zgłoszenie faktu ich wykonywania, jednak adaptacja budynku gospodarczego do celów mieszkalnych to przypadek, kiedy samo zgłoszenie nie wystarczy, podobnie jest w wypadku budowy ścian i wykonywania otworów okiennych Zgłoszenie jest wystarczające tylko w wypadku remontu, kiedy odtwarzamy stan pierwotny budynku.

Zanim rozpoczniemy budowę, musimy o tym fakcie powiadomić inspektorat budowlany – musi się to jednak stać co najmniej 7 dni wcześniej. Dodatkowe formalności zależą od stopnia skomplikowania projektu. W wypadku prostszych projektów nie musimy zatrudniać kierownika budowy, nie jest wymagane też prowadzenie dziennika budowy.

Dodatkową kwestię stanowi zgłoszenie o zmianie przeznaczenia budynku. Należy to zrobić w starostwie, dokładnie opisując przyszły i obecny stan budynku. Jeśli w ciągu 30 dni nie zostanie zgłoszony sprzeciw, możemy rozpoczynać prace. Co może się stać, jeśli zaniedbamy kwestię zgłoszenia zmiany przeznaczenia budynku? Adaptowany przez nas obiekt może zostać sklasyfikowany jako samowola budowlana, przez co wprowadzenie w życie naszych planów może stanąć pod znakiem zapytania.

 

Powiązane posty:

  1. Budowa garażu – pozwolenie czy zgłoszenie
  2. Co jest uznane za samowolę budowlaną?
  3. Zmiana sposobu użytkowania
  4. Remont dachu – formalności
  5. Mała architektura – kiedy trzeba zgłaszać